美联储宣布加息,中国房价会降吗?

  今日凌晨,美联储宣布加息25个基点,这次是美国今年以来的第3次加息,那么美联储宣布加息,中国央行会加息吗?如果央行加息,对楼市影响大吗?如果美联储宣布加息,中国房价会降吗?下面小编就来给大家介绍下。

  这就好比下围棋,对手已经出招,中国是接还是不接,要怎么接,对主管部门都是很大的考验。我觉得,这次美国加息,中国跟随的可能性较大,和跟随减税相比,加息操作起来更简单。

  一、美国加息是怎么回事?

  由于中美时差的原因,美国加息的消息一般是在北京时间凌晨3点放出的,这可苦了媒体人,为了抢新闻,很多人都连夜奋战,也包括我。

  其实,美国加息和中国加息是完全不同的两个感念。

  要搞清楚这个问题先要说一下两个加息的部门,美国加息是美联储实行的,中国加息是由人民银行实行的,很多时候可以通俗的把这两个机构划等号,但细究起来大有不同。

  如果在全球范围内把这两个机构排一下座次,央行应该是在美联储之后的。

  央行管的是人民币,美联储管的是美元,美元在全球可以使用,人民币现在也开始国际化了,但使用的范围仍然有限。

  这也就决定了全球对美联储加息的关注度远远超过对央行加息的关注度。

  通俗讲,一个影响的是全球,一个影响的主要是中国,这就是美联储主席耶伦一句话,东半球很多人熬夜的主要原因。

  此外,美国所加的「息」和我们所加的也不是一回事。随便问问你周围的人,肯定有很多人一知半解,很多人都会很诧异的问一句:「不就是存款利息和炒股利息吗。」

  其实并不是这样的,美国是一个崇尚市场经济的国家,这种国家意志主导利率的行为怎么可能被他们接受?直接通过行政命令决定利息高低他们觉得是很LOW的事情。

  仔细一点的人可能会发现,美联储加息调整的是「美国联邦基金利率」,英文叫「Federal funds rate」,就是银行向美联储借钱时的利率,通俗讲就是假如银行没钱了,和银行之间借钱时支付的利率。

  如果所有银行都没钱了,互相之间借不出来,只能问美联储借时,所支付的利率,这个就是「美国联邦基金利率」了。

  这个利率提高了,银行获得资金的成本就高了,大家从银行信誉的利息也就高了,这会在经济生活中引起连锁反应。

  确定这个利率水平的职能部门是美联储旗下的联邦公开市场委员会(Federal Open Market Committee),简称FOMC。

  一般这个委员会有12个人,他们分别由政府指定的和联储银行的人组成,美联储主席肯定是其中之一。

  每隔6周FOMC就会在华盛顿开一次会,这个会议就是财经领域关注度极高的「议息会议」,一般情况下选在周二、周三开两天,一年有8次。

  所以,和美联储加息一样,这个会议一直牵动着全球的神经。

  二、美国加息和中国有什么关系?

  一般来讲,加息后人民币会贬值,去美国旅游就需要花更多的钱;中国股市可能会下跌,很多人可能会血本无归;房价可能会下跌……今天的文章重点分析美国加息对中国房价的影响,现在还不知道中国到底会不会加息,所以分成两种可能性分析。

  第一种,如果央行加息,楼市影响有多大?

  1、小房企融资压力变大。加息对小房企的影响最为明显,这类企业比较急于回笼资金,但加息后买房门槛变高,接盘的人少了。

  现在,本来房企的各种资金流都已经被切断,不让发债,银行严格控制给房企炒股,各种信托、理财产品也不让进入房地产领域。

  房企要想能够融到钱,只能靠高利息的各种法外渠道。这要是一加息,各种渠道的融资成本也会水涨船高。

  另外,加息后银行会加强风险控制,造成小企业的炒股渠道变少,资金压力增加,大房企财大气粗,受加息影响较小。

  2、普通人买房成本增加。加息给购房人的最直接影响就是购房成本增加,如果利率维持上浮,对经济能力有限的人来说可谓是雪上加霜。

  一旦加息,购房者的买房炒股利率也会升高,月供压力会更大,会把一部分购房者挡在门外。

  3、炒房客资金链变紧。这类人通常养着多套房,每月要还好几个房子的炒股,遇到加息会增加每月的养房支出,整个资金链变紧,除非能出售几套房子,否则很有可能出现断供。

  第二种,如果央行不加息,楼市将如何走?

  理论上讲,美元加息,即使中国不加息,国内房价也会有下降的风险。

  理由也很简单,美元加息了,资本都外流出去了,楼市的资金就更少了,那房价就下来了。

  不过,现实情况有时候并不是这样,比如从2008年起,美国已经加了5次息了,但中国房价还是一路上涨。

  理由也很简单,美国加息对中国房市来说是「外因」,主导房价走势的真正力量是政府调控的决心。

  但美国这次加息可能不一样了,尽管是外因,但它起到了「催化剂」的作用,在房价上涨周期,这种作用的效果不大,但在房价下跌周期,效果就会被放大。

  尽管中国现在有外汇管制,但美元加息之后,一些土豪和大公司会选择全球的资源配置,他们会想方设法的把资金转移出去。

  这对很多前期炒作氛围比较浓厚的城市来说不是好消息,比如厦门、合肥、郑州以及一线城市周边,这些区域房价可能会有更明显的下降。

  综上,不管央行加不加息,美国加息对中国楼市都是「坏消息」,尤其是在现在的「地产寒冬」。

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作者:宇之海
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