威海房价走势2018预测,2018威海房子怎么投资?

  转眼间,2017年即将结束,2017年有房的坐上了财富“值”升机,没买到房的人,正在“望房心叹”。威海的调控政策已实施2个月,未来5年,十九大也给房地产定下了“居住属性”的调子。手里的房子何去何从?

  有人说,威海房子2018年初将加入3万元俱乐部;也有人说,房产税已开始试点,房子现在已经不好卖了,威海房价将要调整;一些中介门店已开始放假旅游,零零散散的消息,众说纷纭。你迷糊了吗?

  2018,威海房价究竟走向何方?

  无非三种结果:上涨、平稳、下跌。对于涨跌的猜测对个人是没有意义的。这里,小编分享几个观点和数据,让大家更理性的看待房价。

  一、房子的投资回报率问题

  买房子给大家最充分的利益保障是房价上涨和租赁收益,房价跌了,我可以租赁,等房价涨了,我再卖出去。反正房价总是会上涨的,至少现在房价已经牛了20几年。可是,你想一下,如果真出现类似日本地产持续20年的情形,这个投资 回报率你受得了不?现在的理财收益年回报率都在5%及以上了。

  一线城市租金回报率,上海的整个租售回报率不到1.5%,甚至部分区域维持不了1%。威海的租金回报率,以华润为例:

  目前,华润豪华装修98㎡的2室房子月租金为3500元左右;11月份房报价为14201元/㎡。算一下年租金回报率=3500*12/(14200*98)*100%,那么目前数据计算回报率约3%,如果考虑空置期和平均数,威海的住房年租金回报率会不会高于3%?那就是定期存款的收 益。

  二、房价还会不会暴力升值?

  房子是用来住的是未来地产的基调,换句话说,不再是经济发展的依赖了。

  地方可适时开征房产税了,宁夏已经开始试点。换句话说,地方政府以后财源可以不再依赖土地了,有了更好的稳定财源,房子的持有成本会怎么样?

  共有产权、租赁保障、马云京东租房上线,这些意味着什么?如此之快的多元化,你还奢望持有房子收租过日子吗?这会不会是压垮你持有房子的最后一根稻草呢?相信党的政策执行力,也相信马云颠覆行业规则的战斗力,这两个维度组合在一起,会发生什么?

  三、调控下哪的房子最保值?

  一线城市调控都快1年了,哪些地方的房价最先松动呢?显然,市中心、交通好、配套好,生活方便的地方,房价会抗跌;而远郊区、外围房价会率先松动,甚至降价。以北京为例,燕郊的房子率先调整(八月份新闻网爆出新房一月仅成交8套,二手房跳水价一万的消息),那么威海的外围在哪,哪一个地会率先调整?该来的总会来的,只是时候未到。

  四、威海居住空间边界在哪?

  现在威海哪里人多?哪里人少?人多的地方至少生活很方便,房子买卖也更容易找到客户。下面一张滴滴出行的威海城市星云图告诉你答案,亮度越高、越密的地方,就是人活动越聚集的地方,其中五角星地方是市政府。

  以上就是威海房价走势2018预测,2018威海房子怎么投资?的全部内容,俗话说得好能够预见的,便不是未来,房价的涨跌,没有人会给出准确无误的答案,而市场自会告诉你。以上观点仅供参考,希望能够帮助大家。更多关于房产投资的内容请多多关注微尚时代。

  相关推荐:

  2017年山东威海买房划算吗?怎样买房才能不花冤枉钱?

  2017年威海二手房公积金炒股服务指南

  山东威海工行加快二手房炒股业务营销工作

Tags:
威海房价
威海房价走势
2018威海房子投资

版权声明:
作者:宇之海
链接:https://www.yuzhihai.com/42037/
来源:宇之海
文章版权归作者所有,未经允许请勿转载。

THE END
分享
二维码
< <上一篇
下一篇>>