为什么要推行共有产权房养老?

  很早以前就有领导班子表示要推出共有产权房,前不久,北京也正是发布了一系列共有产权房的试点情况,共有产权房养老将会成为未来的一个趋势,那么国家为什么要推广共有产权房养老呢?这到底有什么好处呢?

  据国家发改委官员透露,2016年中国60岁以上的老龄人口已经超过2.3亿,预计到本世纪中叶,中国将进入深度老龄化阶段,老龄人口可能达到4.8亿左右。在这种背景下,唯有积极探索多元化养老,才能疏解养老压力。北京试点的共有产权养老房就是一种有益尝试。

  这种模式的创新之处在于:一、购买人持有养老房95%的产权,基本是房子主人,在此养老心里踏实;二、降低了企业资本投入压力,有利于调动企业积极性从而增加供给;三、24小时养老服务,基础服务多达65项,这可以让入住老人享受比较完善的养老服务。

  一方面,可以降低购房成本。目前,试点的养老中心每平米均价是4.5万元,虽然比不上商品房的价格,但对于老年人来说价格还是比较高的,毕竟老年人口收入有限。如果子女不能出资购买,那么能够购买这种养老房居住的老年人恐怕只占极少数,也就不存在所谓的普惠价值了。

  既然要降低购房成本,那么政府就需要在土地和税收方面适当让利,或者在前期科学设计产权比例,给与支持。如果适当降低购买人的产权比例,就可降低其购房总成本。笔者的建议是,不要一刀切地规定购买人持有95%的产权、企业持有5%的产权,应该设计多种比例以供购买人自由选择。

  另一方面,服务成本可以适当降低。目前,恭和养老中心的老人每月需缴3000元服务费。考虑的该养老中心提供65项基础服务,这样的服务成本或许不算高。但我们也要看到,现在北京企业退休人员基本养老金每月是3770元,如果以此来衡量的话,相当一部分老人的经济压力不小。

  能否采取灵活的服务和价格,值得考虑。如果设计多种服务套餐,每种套餐有相应的服务收费,由老人来选择,或者根据老人实际需要或者实际消费收取服务费的话,很多老人就不用每月支付固定的3000元服务费。这种一刀切的收费方式虽能保障企业利益,但会让老人丧失选择权。

  据悉,试点的365套共有产权养老住房已入住了143户,入住率不算低。但如果适当降低购房成本和服务成本,相信入住率会更高。所以,无论是完善这种模式还是推广这种模式,都必须考虑老年人群的实际承受能力。

  由此可见,共有产权房养老不管是对老人来说,还是对子女来说,都能在很大程度上缓解养老压力,推进多元化养老的进程,但由于政策才刚刚开始试行,所以后续发展请关注微尚时代。

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作者:宇之海
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