北京市共有产权房政策详情

  自从共有产权房的提案通过至今,已经两年的时间了,近期才在北京得以实现。北京市共有产权房政策到底是什么样的呢?是否能够真正解决居民的养老问题,为当代社会减轻负担?

  共有产权房相关信息:

  共有产权住房是对原自住型商品房政策的进一步调整、优化、升级、规范,今后不论从建设品质、管理水平、供应规模上均会进一步提高。共有产权住房建设用地采取“限房价、竞地价”、“综合招标”等多种出让方式,遵循竞争、择优、公平的原则优选建设单位,并实行建设标准和工程质量承诺制。

  在审核分配方面,明确供应对象为符合北京市住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭。其中,单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。一个家庭只能购买一套共有产权住房。已签订住房购买合同、征收(拆迁)安置房补偿协议、有住房转出记录等情况的申请家庭不得购买共有产权住房。

  为促进职住平衡、精准分配,房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的北京市其他区户籍无房家庭,以及符合北京市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。

  在规范管理方面,已购共有产权住房用于出租的,购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分,具体应在购房合同中约定。已购共有产权住房不满5年的,不允许转让房屋产权份额;满5年的,可按市场价格转让所购房屋产权份额。

  北京市共有产权房政策详情:

  自北京确定启动共有产权养老试点至今已有三年,近期,北京同时也是全国首个共有产权养老机构试点迎来了首批入住的老人。

  根据办法,“新北京人”分配不少于30%。各区人民政府根据共有产权住房需求等情况合理安排共有产权住房用地,其中,满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。

  其实,北京在全国首创的“共有产权养老房”是一个很好的探索,借助企业资本,发挥市场作用,打造针对性房产,必然能够实现多赢,收到多方面的效果。

  这是养老产业的创新探索,可以让养老产业赢。一方面,可以降低购房成本。目前,试点的养老中心每平米均价是4.5万元,虽然比不上商品房的价格,但对于老年人来说价格还是比较高的,毕竟老年人口收入有限。如果子女不能出资购买,那么能够购买这种养老房居住的老年人恐怕只占极少数,也就不存在所谓的普惠价值了。既然要降低购房成本,那么政府就需要在土地和税收方面适当让利,或者在前期科学设计产权比例,给与支持。

  另一方面,服务成本可以适当降低。目前,恭和养老中心的老人每月需缴3000元服务费。考虑的该养老中心提供65项基础服务,这样的服务成本或许不算高。但我们也要看到,现在北京企业退休人员基本养老金每月是3770元,如果以此来衡量的话,相当一部分老人的经济压力不小。

  看完上面的资料,大家对北京市共有产权房政策都了解了吗?从实际情况来说,这项政策的确能够起到良好的作用,但归根结底还是要看具体实施情况,想要了解更多关于房产的信息,大家可以持续关注微尚时代。

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作者:宇之海
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