近几年房贷利率是到最低点了吗?买房炒股是否划算?

房价不断涨,央妈一次次调息,近几年房贷利率是不是已到最低点了呢?是到时候买房了?微适网小编告诉你:现在买房炒股是否划算。

一:房贷基准利率近十年最低

记者在建银官网查阅近十年的利率情况后发现,以房贷者最常使用的5年以上的长期炒股为例,本次降息后的基准利率为5.65%,为近十年来最低,次低的利率水平为本次降息前的5.9%,第三低的利率水平出现在2008年12月23日至2010年10月19日,当时的炒股利率为5.94%。

  “这样的利率水平处于近十年的低位,即使现在房贷利率只打九折,也相当于最高峰时基准利率打七折。”亿达按揭业务总监肖婉婷说。

二:首次房贷基本都实行9折 竞宇按揭总经理鄢红胜介绍,与去年同期相比,如今房贷不但利率更低、等待的时间更短,拿折扣也更容易。据介绍,如今中心六区商业炒股的放款时间约为1.5个月,外围区域约为2-2.5个月,公积金炒股约为2.5-3个月,组合炒股的放款时间约为4个月,而在去年年中,即使是选择商业炒股,放款时间可能也要3个月左右甚至长达半年。“如今炒股给人的感觉是更稳定,不像去年要看运气,有时要等很久。”

  假如是首次房贷,如今基本都能拿到9折优惠,虽然有部分银行会对拿优惠利率的炒股者有额外要求,比如要同时开通网银、信用卡等。部分外资银行的利率还会低到8.7折左右,但对炒股者的审核要求会比较严格,比如对购房者的征信、收入水平、职业、工作单位等都有详细的要求。

三:二套房最低首付仍是六成 利好频出,楼市成交好转,为何银行的房贷额度还是相对充足?中原地产汇瀚按揭高级业务经理莫静认为,一是由于限购,很多购买力还没有释放出来,成交主力仍以低总价、低炒股额度的房子为主,炒股金额不算很大。二是因为“房贷新政”至今仍没有落地,“对消费者来说,不是利息便宜就可以买房,还有首付交不交得起的问题”。据介绍,如今多数商业银行对二套房仍实施六成首付,而不是“房贷新政”中的“最低四成”,很多人想买二套房还是会被高首付的门槛卡住。hd   忧!

  下半年房贷优惠或将收紧

  降息后,金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍,因此,为了吸引更多的存款,银行可能会利用利率浮动空间的扩大,不下调实际的存款利率,在实际存款利率未必下降的情况下,即使基准利率降低,房贷者原有的9折优惠会否被取消?hd

  对此,业内人士均表示短期内出现这种情况的可能性不大。“现在广州还没有放开限购,很多有能力买房的人仍没有办法买房,现在的炒股规模还比较有限,暂时应当不会出现取消9折优惠的情况。”鄢红胜说。

  但按照往年的规律,一般是上半年炒股额度比较宽松,下半年炒股额度比较紧张。“到了第三、第四季度,不排除由于额度较紧,利率会出现‘海鲜价’(指实际利率水平经常变动)的可能。”莫静说。

四:降息后,可省多少钱? 此次降息,公积金炒股利率同步下调,5年以上公积金年利率从4%降至3.75%。按照广州市公积金两夫妇最高炒股额度计算,80万元贷20年选择等额本息还款,降息前月供4847.84元,降息后降至4743.11元,每月少还104.73元。假如算上今年3月1日的降息,今年房贷比去年房贷每月少还210.77元,偿付的本息总和为1138345.56元,比去年的1188930.18元节省了50584.62元。

  假如选择商业炒股,按照炒股100万元、20年等额本息还款计算,降息前基准利率为5.9%,月供7106.74元;降息后利率变为5.65%,月供降至6963.87元,每月可省142.87元。假如算上今年3月1日的降息,今年房贷比去年房贷每月少还287.25元,偿付的本息总和为1671328.25元,比去年的1740267.62元节省了68939.37元。

Tags:
近几年房贷利率

版权声明:
作者:宇之海
链接:https://www.yuzhihai.com/42439/
来源:宇之海
文章版权归作者所有,未经允许请勿转载。

THE END
分享
二维码
< <上一篇
下一篇>>