房价涨这么高,深圳二手房停贷事迹是否会再演?

深圳鸽子房都出来卖了,限购出来后深圳二手房停贷事迹是否会再演?微适网小编带你重温深圳二手房停贷的原因及情况,顺便了解深圳二手房炒股交易的主要流程:

一:银行不接二手房炒股    二手房呈现小幅松动

据记者了解,深圳部分银行已暂停二手房贷业务,部分客户转投更易获得炒股的新房市场。交通银行深圳某支行负责人向记者表示,近期已不接二手房个人炒股业务,因为接了也不能保证今年之内可以放款。业内人士指出,房贷偏紧、利率上升令小户型投资价值减弱,另一方面,当前的政策环境还是偏向于首套置业,所以更实用的中大户型现阶段更受欢迎。

价格方面,二手房均价略有拉升,近期二手房市场的议价空间明显加大,房价出现小幅度的松动。

二:集中备案房价上涨两成   政策收紧有心无力者多

据深圳中原地产监测,上周(3月17日~23日),深圳新房成交860套,环比上升29.91%。南山和罗湖成交量分别大幅提升8成以上,宝安也上升了34.48%,与龙岗占据全市总量81.4%的份额。在价格上,上周深圳全市新房成交均价略为上涨。记者从深圳规土委网站上了解到,近两周,深圳终于有多个项目取得预售证,这意味着将有大量房源涌入市场。其中,龙岗区批售住宅较多。

据记者调查,一些在售楼盘推出特价房和各种打折促销活动,比如请林志颖出席活动,或者借学者郎咸平助阵,加上价格优惠,效果不错。

现全市推盘量虽有所增加,但银行的房贷政策仍在收紧。面对众多入市的楼盘,许多购房者显得有心却无力购买,只能观望。据深圳中原地产统计,现多数在售楼盘的销售率不高。

三:深圳二手房炒股交易主要流程:

第一步、签约,买卖双方签署建委、工商局指定的深圳市存量房买卖合同;

第二步、签炒股合同,买卖双方到银行网点签署炒股合同,需要买卖双方、夫妻双方同时到场,并且带齐以上材料,买方还需备齐首付款;

第三步、评估,中信安排评估公司上门评估,业主配合即可;

第四步、网上签约,签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签,网签价格要保证客户炒股要求;

第五步、审核,银行根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核;

第六步、批贷,审核完毕决定是否批贷,以及批贷金额,出具批贷承诺函;

第七步、过户,签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前,需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验;过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票;

第八步、放款,银行承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方;

第九步、物业交割,过户完毕双方交接房屋,一般为过户当日,特殊情况可双方协商;

第十步、领取房屋所有权证,一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证,各区不同;

第十一步、抵押登记,过户之后买方需配合银行做抵押登记手续,办完抵押登记房本原件交予买方。

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深圳二手房停贷

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作者:宇之海
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来源:宇之海
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