工行房贷计算器准确吗?为什么算的比实际月供更少呢?

网上有多种房贷计算器,微适网小编也很想知道工行房贷计算器准不准呢?咱们还款金额怎么比算的更多?了解了下面几点你就明白了。

一:商业银行提供的炒股计算器

该类计算器特点是依托银行网站平台,可信度较高;缺点是计算条件设置简单,以理论计算为主,不考虑实际。比如,日利率的计算公式一般是:日利率=年利率/360;而银行提供的计算器一般是按365计算的,和实际有一定差异。

二:房产网站提供的炒股计算器 该类炒股计算器一般是以银行网站炒股计算器为基础,稍改或不改,缺点和上条类似。

三:人民银行的基准利率有所调整,炒股时执行的利率是按原利率执行,中途利率调整后是,银行是根据剩余炒股本金和剩余炒股期限按新利率从新计算的,所以不管你按之前的利率算还是按现在的利率算,月供都会有差异。

四:当时执行的利率有上浮或下浮,在房贷较紧的时候,银行会放缓审批和上调利率,政策宽松的时候银行之间则会抢业务,会在基准利率上打折,如果你不知道自己的利率是在基准上面上浮或下浮,按基准利率算,月供肯定会不一样。

五:选择的还款方式不同,银行信誉有等额本息还款法和等额本金还款法,你在用房贷计算器时选择的方式和你银行信誉时选择的方式不一样,也会造成月供不一样。

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工行房贷计算器

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作者:宇之海
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