二套房能使用公积金炒股吗?哪些情况不能使用公积金炒股?

很多人在买房时使用公积金炒股,或者以买房的名义使用公积金炒股,都比商业炒股的优惠大很多,所以再买二套房的时候也想同样使用公积金炒股,但是二套房的公积金炒股使用增加了很多限制,很多情况下都无法使用公积金炒股的方式。下面总结了三类情况,无法使用公积金炒股的方式来购买二套房的,如果有匹配的情况,在购买二套房办理炒股的时候就要慎重了。

一、公积金炒股未结清

凡是在申请人的诚信系统中炒股余额为零的,也就是说个人炒股买的第一套房已经结清或者出售,再次购房时系统都将视为首套房。而购买首套自住房时有炒股记录的,不论炒股是否已经还清,再次购买第二套(含)以上住房向商业银行申请炒股的,均按照第二套房贷的政策执行。

据了解,第二套房以借款人家庭(包括借款人、未成年子女及配偶)为单位来界定房贷次数,如果该家庭已利用商业炒股或者公积金炒股购房,再次申请房贷时将视为第二套房。根据目前的相关规定,只要申请个人住房公积金炒股的人,符合其他的住房公积金炒股条件,并在各个公积金中心、商业银行没有住房炒股业务正在发生,均可获得批准。简单来说,只要购房者不欠银行房贷(不论公积金炒股还是商业炒股),购买第二套房就可以用公积金炒股。如果您的第一套房炒股尚未结清,您将被拒绝使用公积金炒股,建议使用商业炒股。

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二、首套房人均面积超标

尽管二套房首付的公积金炒股调整了,却未放开对面积的标准认定。对于想买二套房的人来说,现有家庭的住房建筑面积必须小于人均31.31平方米。以三口之家来计算,第一套住房的面积不能超过93.9平方米,如果超过了面积要求,必须卖掉现有住房才能再用公积金炒股,否则只能选择商贷。

三、提取公积金记录超标

在当前背景下并未放开限购,以家庭为单位只能购买两套住房,如果购房人买第三套房将被停贷。如果以买房名义提取过公积金,也将会在征信内算作一次购房提取记录,与第一次投资买房的记录叠加,因此就会失去买房的资格,如果其配偶的名下没有,而且按月正常缴纳公积金,那么可以以配偶的名义投资买房。

使用公积金炒股购买二套房本来就有很多限制,加上有些人在使用公积金炒股的时候使用买房炒股的名义,对于再次使用公积金投资买房就会产生不利,所以在我们购买首套房的时候就要考虑好,自己是否使用公积金投资买房,以及买房的面积对于以后公积金炒股买二套房时是否超标,这些因素都是决定能否以公积金炒股买二套房的条件。

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公积金贷款

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作者:宇之海
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