2016长沙房价涨了没有?长沙9月房价上涨,比8月涨幅近300元/平方米

 9月30日至10月6日,短短七天,19个城市先后发布新的楼市调控政策,多地重启限购限贷。分析人士指出,这意味着去年“330”楼市新政以来全面宽松政策迎来拐点。与此同时,记者在“黄金周”期间走访长沙楼市,发现市场成交依然热度不减。

  现场晚到1小时,房源被抢光了

  “来得太晚了,没选到房子,销售说一期推的房源都卖完了。”10月1日上午11时,长沙开福区的恒大林溪郡一期开盘现场,市民刘女士比原计划晚到了1个小时,发现楼盘当天推出的房源都被抢光了。

  国庆前长沙市住建委约谈曝光相关房企后,记者分别于10月3日和7日在今年房价猛涨的梅溪湖片区踩盘。记者在梅溪湖片区随机走访了金茂府、天祥水晶湾、达美西湖湾、晟通牡丹舸、卓越浅水湾、佳兆业云顶梅溪湖、万科里梅溪郡、长房梅溪香山、梅溪湖壹号等多个楼盘营销中心。

  7日下午3点到5点,记者观察到,上述楼盘中来访量最大、客户最多的楼盘为晟通牡丹舸和佳兆业云顶梅溪湖。

  “可能与他们房源多、户型面积也比较好有关。”中建梅溪湖的一名销售人员说,自己所在的项目最近没房子卖,可能要到11月份才有房源。

  在梅溪湖一楼盘的营销中心,一位来看房的王姓市民说,对比之前的房价确实涨了好几千元,自己来梅溪湖看房主要是为了孩子读书。

  “数据还没统计,国庆期间成交了10多套。”佳兆业云顶梅溪湖营销负责人金小平说,教育资源成为当下许多购房者的第一需求。“国庆期间客户需求还是很旺盛,我们的在售房源以165平米以上大户型为主,客户基本自住。”

  记者发现,国庆期间,不仅是梅溪湖片区,其他片区量价也有上升趋势。长沙南城书院路的融源及第,国庆一周卖了67套。该项目销售经理杨洋介绍,成交的主要是小户型公寓、两房以及一部分140平米的房源,现在只剩一些低楼层的小户型。“对比一个月前,价格涨了两三百元。”

  福元西路上的五矿沁园金城一个月前卖6000多元每平米,现在价格到了近8000元/㎡,并且销售人员称没多少房子可卖。同在一条路上的珠江郦城8月份均价约为9000元/㎡,而国庆期间均价已涨至11000元/㎡。

  房价9月房价飙升,比8月上涨近300元/㎡

  多地开始限购限贷,长沙楼市是否受到影响?从“黄金周”的市场反馈来看,热度并未下降,尤其是房价表现得十分坚挺,而且有继续上升的趋势。

  “节前在梅溪湖看的一套房子是9000多元每平米,前天和朋友一起去看涨到13000多元每平米了。”家住长沙市雨花区的赵先生打算购置一套90平方米左右的小户型自住,原以为“黄金周”期间房价会有优惠,然而“房价没有跌只有涨”,热点板块的房源还出现了价格“跳涨”。他在雨花区香樟路看中的另一套房源,8月份的时候报价7800元/㎡,国庆期间涨至9000—9500元/㎡。

  中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本展开调查,数据显示,9月份全国有81个城市房价环比上涨,长沙房价涨幅居全国第12位;同处中部地区的郑州房价环比涨幅达到6.92%,居全国之首。价格指数走势图还显示,长沙房价9月突然出现了大幅增高,住宅均价比8月上涨了近300元/㎡。

  湖南中原研究中心的统计显示,今年9月长沙内五区在售项目开盘数量超过去年和前年同期水平,认购率、客房比、认筹速度也远优于过去两年。一方面,成交量价再创新高,另一方面,外省购房客比例大幅上升。

  观点

  市场拐点或在明年出现

  一边是房价继续走高,一边是多地政府密集出台调控令,这说明什么?分析人士认为,这意味着去年“330”楼市新政以来全面宽松政策迎来拐点,楼市或将降温。

  易居中国研究院智库中心研究总监严跃进表示,中国楼市政策的拐点已在四季度正式开启,而市场拐点会在明年。“2017年第二季度部分城市或有‘量价齐跌’的现象出现。”但必须认识到,此类市场拐点是周期性的,而非实质性的下跌。

  中原地产首席分析师张大伟则预测,后续还将有更多城市对楼市政策进行调控升级。他认为,最后有可能将有15个至20个城市形成本轮调控政策风暴。

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作者:宇之海
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