购买二手房该如何规避风险呢?

  由于刚盖成的房子太贵了,导致很多人现在买不起,所以很多人对二手房市场很热衷,但是,许多人对二手房买卖的方式及存在的风险并不是很了解。那么我们在购买二手房该如何规避风险呢?下面下面小编就给大家介绍一下。

  目前,二手房交易市场活跃,但是也纠纷频发,不光有一般买卖合同问题,房屋的产权情况、抵押炒股等其他法律问题也是重灾区。我们可以从以下几点来防范二手房买卖的风险。

  首先,在购买房子前,要查清房屋的基本信息。一般来说可以从这三个方面着手。第一,看房子里的实际居住情况。到底是卖房人自己住还是在出租中,如果出租中还需要仔细看看租赁合同。之后去物业等部门询问是否有欠费情况等等。第二,看房产证。看房产证是不是原件,是否存在抵押登记,房屋产权性质,是否为售房人单独所有,所载产权人与出售人身份证是不是一致。同时,要注意甄别房产证是否为假证。有几种简单的方法来鉴别真假房产证,比如,真的产权证封面硬实有纹理,摸起来有凹凸感,颜色鲜艳(深红色),字体纹理清晰醒目。假产权证则封面光滑,颜色暗淡(暗红色),封皮较软。也可以看发证机关的盖章。真产权证第一页上的盖章是由机器套红印制的“某某市房产管理局”行政公章。而假产权证则一般加盖手工雕刻的公章,因为纸张较薄,在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。另外,真产权证的内页都缝合得很整齐,而假产权证的内页都是用胶水粘上去的,缝线也很明显。如果想要进一步审查的话,可以要求售房人配合到房管部门查询房屋具体情况。第三,看售房人的户口本,主要看婚姻状况,户籍所在地是否为房屋所在地,卖方迁出户口后是否有落户地址。如果也想要进一步审查的话,可以要求售房人配合到派出所户籍部门查询户籍情况等。

  其次,在购房的时候,要妥善签订房屋买卖合同,可以自行签订,也可以通过中介公司签订。中介公司一般在提供存量房屋买卖合同格式范本的同时,还会提供一份补充协议,但补充协议不能与房屋买卖合同相冲突。两份协议都是具有法律效力的。合同中要注意认真审查这几个方面。第一,把重要的时间节点要约定在合同上,对交易过程中的时间进行合理规划,尤其是腾房时间、过户时间、付款的时间节点等,避免相互推诿,发生不必要的纠纷。第二,交易流程尽量要简明扼要,做到没有歧义。对付款、炒股、过户、腾房等情况,要约定明确。第三,要尽量约定每种履约行为的违约责任。比如逾期迁户的违约责任、逾期腾房、逾期付款的违约责任等等。

  最后,在交易的各个环节,购房者都应当注意保留相关文件及证据。比如对房款的转账记录等。如果卖方口头表示无法按照约定期限履行合同或者不履行合同时,要保留好沟通的证据。对于一些新的约定,要落实到补充协议上面,以防之后发生纠纷,口说无凭。

  此外,还有购买这几类房屋要特别注意:

  第一,有些房子明显低于市场价,这时候就有可能是抵债房。实践中,通常是借房屋买卖为幌子来变相地以房抵债,背后往往涉及高利贷。当借款人无力偿还借款后,房屋被低价转卖的情况时有发生。这种情况,一定要审核出售人的所有权情况,弄清实际交易人和房屋产权人的关系,避免购买抵债房屋造成经济损失。

  第二,小心学区房。卖方声称是学区房的时候,一定要提前向所在学校及教育部门核实好相关入学政策及购买房屋入学指标的使用情况,重要的是要将购买学区房这一特殊目的写入合同,并且约定相应的违约责任。

  第三,谨慎购买抵押房。要进行交易首先要解除抵押,如果在解除抵押的过程中卖房人因各种原因不能解押,都将直接影响下一步合同的履行。同时也有被法院查封的风险。如果一定要买抵押房,必须妥善签订合同,积极督促卖房人解押,以免增加风险。

  关于购买二手房该规避风险呢的相关内容你们了解了吗?由于是二手房,买方在接房时一定要查明该房屋的物业费、水电热气费、有线电视费等费用是否已在交付前结清,否则后患无穷。想了解更多房产相关资讯,请关注微尚时代网!

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作者:宇之海
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