2016天津楼市最新消息:土拍市场火热推高房价,天津楼市足够热闹

年初的降首付、降契税等宽松政策,犹如一针兴奋剂,半年多过去,天津楼市的兴奋劲仍未褪去。天津无论是市内六区还是环城四区每月的成交均价一次又一次刷新纪录,抢地、涨价、封盘……在金九银十来临之前,天津楼市已经足够热闹。

房企火拼高溢价抢地 土拍市场火热推高房价

与房价关系紧密的是地价。在天津楼市地王频现的2016年,土拍市场也是一片红海,并呈现出三大特点——溢价率高,楼面价贵,开发商敢于远离主城区拿地。据不完全统计,仅在8月份,天津就拍出7块高价地。

8月31日,津红纪(挂)2016-111号地块迎来摘牌,吸引中航、华远等9家企业参与竞拍,现场竞拍激烈,最终经过222轮“厮杀”,中航以47.8亿元拿下,住宅部分成交楼面价为26767元/平米,溢价率85.6%,创红桥区地价新纪录;8月24日,经过多家房企激烈竞拍,天津成功出让3宗住宅用地,其中滨海新区响螺湾地块被合景泰富以57.7亿元拿下,溢价率312%,成交楼面价突破20000元/平方米,刷新滨海新区单价地王;此后融创掷金61亿元,拿下东丽区2宗地块;8月17日,津滨大(挂)2016-2号、津滨大(挂)2016-3号地块迎来摘牌,吸引星河、保利等四家房企到场,现场竞拍激烈,分别经过90余轮和60余轮的拼杀,最终保利以3.1亿元和2.66亿元的价格将2宗地块收入囊中,总掷金5.76亿元,由此宣告正式进驻大港;8月3日下午,津南红(挂)2016-099号地块挂牌成交,最终经过97轮激烈竞拍,正荣以18.1亿元拿下,成交楼面价为24133元/平方米,溢价率113%。

“地王”频出,天津楼市“面粉”比“面包”还贵的现象凸显。地价上涨不断推高着房价,8月天津商品住宅均价为12602元/平方米,环比上涨0.05%,同比上涨10.33%。商品住宅销售面积为201.18万平方米,环比增长9.86%,同比增长57.66%。值得注意是,8月,天津商品住宅销供比由上月的1.86下降到1.58,短期市场供不应求。其实从今年初开始,土地市场就以一种不可遏制的态势一路冲高,与之同步的是商品房价格的跟风而动,高价地过后伴随的往往是“封盘”声音,提价更是意料之中。购房者一直在感叹,环城四区的房子眼见着都要卖到三万元了,天津还有价格洼地可以让人冷静入手吗?

高价值楼盘分布有规可循 强势占有城市稀缺资源

天津是九河下梢的工商业城市,虽然市域内有盘山、团泊湖、七里海等资源,但都距市中心较远,中心城区除海河外,缺乏优越的自然景观。在房地产刚刚开始起步阶段,城市内部早就有一部分富裕人群,而房地产行业的富人区也暗藏“国际规律”,比如深圳海滨大梅沙富人区、蛇口大南山别墅群、香港半山别墅区等等。一个城市随着经济条件的发展,出现富人区是历史的必然,大梅江风景区恰恰迎合了“房地产富人区”的心理目标需求。

现如今经过十多年的发展,大梅江早已成为名副其实的富人区,片区内项目大多属于中高档社区,入住率极高,价格也是增长迅速,从刚开发时的单价几千到如今三万+,翻了五六倍之多,继续攀升的趋势极为明显。板块内新房几乎抢购殆尽,整体来看,梅江板块新房项目屈指可数。伴随着天津一轮轮新晋地王的诞生,土地市场态势愈发明朗,房价上涨似乎势不可挡。而片区内相对区位优越、交通便利、配套完善的高性价比品质楼盘,竞争优势更加凸显。

在梅江板块整体房价破4冲5的大环境下,1字头的项目仿佛成了“稀世珍宝”。富华梅江公馆项目位于传统梅江核心区位,倚复兴河而建,可谓绝版梅江内的绝版位置,不同于梅江内的传统豪宅氛围,毗邻双地铁,4.8米层高墅质LOFT,再加多重精心设计的赠送空间,满足休闲、娱乐、亲子、办公等多种需求,58-135㎡多面积段选择,满足各种所需。项目由天津市河西区国有资产经营投资有限责任公司和香港富华集团共同投资建设,其中,香港富华集团具有丰富高端项目开发、管理、经营的经验,项目依托于梅江生活区高端配置,尽享新业广场、银河国际购物中心、友谊路金融服务带、解放南路商贸带等多元化全功能型的成熟商业配套,可享宜居与投资双重价值,中心地位无可取代。

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2016天津楼市最新消息

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作者:宇之海
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