房贷的利息如何计算?如何选择适合自己的房贷还款方式?

房贷的利息如何计算?房贷利息也是一笔很大的支出,因此在购房时一定要选择到适合自己的还款方式,那房贷的利息如何计算?如何选择适合自己的房贷还款方式?现微适网小编将具体情况介绍如下:

1、等额本息法:

计算公式:月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中n表示炒股月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(炒股20年、240个月)

月利率=年利率/12

总利息=月还款额*炒股月数-本金

经计算:月还款额为5343.38 元(每月相同)。还款总额为1282411.20 元,总利息为582411.20 元。

2、等额本金法:


计算公式:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

总利息=本金*月利率*(炒股月数/2+0.5)

经计算:第一个月还款额为6883.33 元(以后逐月减少,越还越少),最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元,总利息为477983.33 元。

以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还104427.08 元。 采取哪种方法还款,借款人在银行办理炒股手续时可以选择。

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房贷的利息如何计算

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作者:宇之海
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来源:宇之海
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