2018房价走势解析-警惕报复性反弹

  由于政府政策出行的打压与控制,今年许多房地产开发商已退出了一 、二线房地产争夺战,房价起伏较为稳定并在走微跌路线。那么2018年房价是否也会趋于一个稳定的形式发展呢?小编为大家总结了以下的观点供参考。

  12月5日,中国社会科学院发布《中国住房报告(2017-2018)》(以下简称社科院报告)显示,2018年房地产市场将迎来盘整期,住房价格增幅或将继续保持平稳下降。11月30日,《中国城市家庭住房消费调查报告(2017)》、《中国住房消费发展报告(2015-2017)》在南开大学发布(以下简称南开报告),2018年一线城市的住房销售额、销售面积、销售价格将趋于稳定。

  一线城市房价还会“飙升”吗?

  南开报告指出,当前一线城市住房市场呈现价稳量缩的格局,投资投机性需求得到遏制,预计2018年一线城市在面对愈加严格的限购、限贷等调控政策的情况下,其住房销售额、销售面积、销售价格将趋于稳定。

  社科院报告则认为,通过限制性政策与长效机制相结合,多数城市房价趋于平稳。中国社会科学院城市与竞争力中心主任倪鹏飞表示,虽然伴随着热点城市楼市的明显降温以及三四线城市的升温,楼市总体风险有所下降,但从一线城市看来,部分风险依然存在,其不确定性需高度警惕。“若房价收入比过高,存在一定泡沫风险。”

  具体来看,一线城市房价收入比依然居高不下。数据显示,虽然全国平均房价收入比仅为7.5,总体房价收入比稳定,但从一线城市单独看来,其房价收入比依然高达31.3,其中,北京房价收入比更是高达41,居所有城市之首。

  房价的“相对洼地”已基本消失

  “本轮房价回升小周期接近尾声。”中国社会科学院城市与竞争力中心研究员邹琳华表示,过去一年半时间,一二线多数城市楼市在严厉调控下趋于冻结,大量房地产企业和投资投机需求被挤向三四线城市,此前未受关注的市场经历了一波房价快速上涨。

  社科院财经战略研究院城市与房地产经济研究室助理研究员李超建议,2018年应继续稳定“控一线、稳二线、盘活三四线”调控思路,有效预防投资性需求跨区域轮动所引发的潜在市场风险。

  南开报告则推断,对于2018年的住房消费市场,家庭在其住房能够满足基本居住需求的基础上,对居住舒适度的要求会日益提高,高品质住房的比例将会继续上升,尤其是在当前住房消费质量整体不高的三四线城市,其增加比例将会更大。

  警惕房价报复性反弹

  “应警惕房价报复性反弹。”倪鹏飞表示,由于城镇化红利没有结束,总体预期没有改变,若调控政策转向或变化,可能导致反弹。

  倪鹏飞认为,目前一二线部分城市房价增幅下降是调控重拳下行政限制性措施的结果,非真正由市场供求机制、价格机制、竞争机制发挥自我调节作用下的变化。因此,若后期在一二线城市供给难以跟上,土地、财税等制度性政策未建立的背景下,调控若放松,前期抑制房价过快上涨成效将功亏一篑,被限制性措施打压的需求或伺机复燃,以致一二线热点城市房价出现报复性增长。

  南开报告则认为,2018年一二线城市炒房成本将会进一步提高,炒房可能性下降。同时住房消费以刚性需求和改善型需求为主,投资性需求和投机性需求将会被进一步挤压。

  就房地产去库存的现状来看,南开报告指出,一线城市库存压力较小,部分二线、三线城市仍面临较大的库存压力,其中2015年发放的预售许可证楼盘,未售商品住房占比最高达到18.15%。

  房地产税收政策调整对购房影响多大?

  南开报告的调查结果显示,房地产交易税如果调整(提升税率),对大部分被调查家庭住房消费选择无影响。相对而言,住房市场更发达的地区如东部地区、一线城市的被调查家庭在交易税率提升的情况下,会更倾向于不购买住房。

  如果征收房地产保有税,会导致更高比例的被调查家庭选择不购买住房。

  租房市场蓬勃发展

  目前,一二线城市城市的房价已经高到离谱,对于众多想要通过自己的努力在这些地区扎根的年轻人来说,再多的房价调控也没有办法让房价降到自己能接受的程度。为了让这部分人也能住的好,管理层今年也出台了众多鼓励租房的政策。

  今年下半年,作为一线城市的广州率先开展了租购同权。这一政策的出台在很大程度上减少了奋斗在广州的年轻人的压力。之前,不少人是为了孩子将来的教育问题、自己的养老问题等,被迫买房,被迫成为刚需的。

  在租购同权政策落实之后,租房子一样能让子女安心上学,这一个改变就将不少刚需转化为租户,这不仅能起到缓解房屋供需矛盾的作用,还能有效降低中低收入人群的生活成本,提高他们的生活质量。

  从今年开始,除了租售同权之外,各类租售并举的住房制度也在积极展开。大量的电商巨头、开发商、地产中介等纷纷加入租房行业,租房市场将不再是黑中介的天下,房东随意提价随意驱赶租客的现象也将得到遏制。明年的房屋租赁市场将会更加繁荣,而且更加规范。

  不得不说楼市楼价受到国家政策干涉的影响会很大,现在楼市的稳定来源于政府的严格管理,若以后稍有疏忽,房价将触底回弹。小编认为对于经济上还不能站住脚的小年轻来说,租房或许是不错的选择,对于已准备买房的小伙伴来讲,明年房价趋势是值得去斟酌一下购买的。

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作者:宇之海
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