澳大利亚的房贷利率很低吗?为何都去澳洲购房?

微适网小编的朋友都说要去澳洲买房,于是就请他们详细介绍了下。原来澳大利亚的房贷利率虽然比美国高,但外国人却也容易买到。

一:为何都去澳洲购房?

  由于本土和海外需求旺盛,加上炒股利率优惠和汇率优势,近几年来澳大利亚房产需求居高不下。

  目前正在北京从事金融工作的赵小姐曾在澳大利亚留学和工作,今年年初,她在悉尼埃平地区买下一套期房公寓,总价过百万澳元。她告诉南都记者,抛开曾在澳大利亚生活过的情感因素,之所以考虑在澳大利亚购房,而不是欧美国家,主要是因为这里华人多、气候宜人、适合居住。

  “华人还是希望在华人较多的国家买房投资,假如以后想把房子卖掉,也很有可能是和华人进行交易,彼此间容易沟通,也有市场保证。”赵小姐说。

  汇率、税费和炒股是赵小姐决定在当地买房的又一重要因素。她称,随着澳元汇率持续走低,在中国工作,再到澳洲投资买房,要比之前划算得多。此外,澳洲房产是永久产权、目前没有房产税和遗产税,这打消了不少像她这样自住型买家的顾虑,也是澳洲与欧美国家相比的一大优势。

  而悉尼华裔房产中介莫妮卡·杜曾对媒体表示,水景和大地块也是中国买家追捧的元素。“因为即使你在中国很有钱,也很难买到面积巨大并拥有水景的房子。”

二:外国人也能随便买?   赵小姐有澳大利亚永久居留权,因此在买房的过程中没有遇到资格受限的情况。但即使是没有永久居留权的普通外国投资者,也是有资格在澳大利亚买房的。

  根据澳大利亚现行政策,外国人可以购买澳大利亚新房,但一般不能购买二手房。根据澳大利亚外国投资审查委员会(FIR B )发布的购房资格指引,在现行的政策下,没有临时居留权的外国人,也可以申请购买澳大利亚的一手房,且这类申请“一般不带任何附加条件”。

  据悉尼一位华人房产中介张先生介绍,没有永久签证或临时居留签证的外国人,购买新房时一般不会遇到FIRB不批准的问题;他们可能面临的最大问题,反而是房源不够。

  张先生称,澳大利亚的房产开发商可能会被银行要求,只能把其开发的一部分房源出售给外国人,这个数字在不同楼盘有所不同,最低的仅为20%。假如外国买家看上了这个楼盘的房源,其能够出售给外国买家的数量有限,那买家们就要面临激烈的竞争了。

三:购房,钱不是问题   据北京一中介业务人士介绍,其公司的主要客户为40岁左右的中产阶级人士,买家的主要职业为私企老板或公司高管,年收入在几十万到上百万,购买的房产多为两房公寓,总价最贵的达到200万-300万澳元。这与普通人理解的“土豪”其实并不一样。

  赵小姐也笑称自己不是“土豪”,因为银行信誉提供了让“非土豪”去澳大利亚买房的可能。

  首先,赵小姐买的是期房,预计两年左右交房。在签订购房合同时,她只付了房价总价的10%,等到收房时只需要再付10%。两年的“缓冲期”,让赵小姐感觉压力不大。

  赵小姐房价剩余80%的部分均可以向银行信誉。而银行放款后的前5年,她可以按月只归还利息,这就保证了前5年她的月供负担不高。假如她选择把房子出租,那么租金也基本足够支付月供。5年之后,赵小姐还可以再申请5年只还利息,最多能申请15年,从第16年开始还本金。

  低首付款加上较宽松的还款方式,让购房者能用较少的首付“撬动”一套上百万澳元的房产;假如之后选择出售,还有可能赚取差价。

  前述悉尼房产中介张先生也表示,较低的首期款和前5年只还息不还本是澳大利亚房产吸引外国投资者的重要原因。据他介绍,目前东部海滨城市布里斯班黄金地段的新房房源,首付最低的还不到4万澳元(约18万元人民币)。

  而欧美等国对外国人在本国购房的炒股政策却没有这么诱人。如美国,虽然房贷基准利率低于澳大利亚,但外国人很难获得基准利率炒股,且会被要求付更高的首付款。

四:潜在风险不可忽视   “澳大利亚房地产市场还是比较健康的”,赵小姐称,即使悉尼刚刚经历过房价暴涨,但是根据她实地考察的观感,悉尼周边仍有大片区域能够开发,所以能够预期未来收益可观。

  据澳洲房地产专业网站D om ain4月12日报道,房地产集团PRDnationw ide的研究报告显示,悉尼房价的增长幅度在过去12个月中非常大,悉尼大都市地区房价中间值已从2013年上半年的85万澳元涨到2014年同期的98.9万澳元,再到今年上半年的113.3万澳元。

  不过墨尔本CBRE公司总经理安德鲁告诉南都记者,他认为悉尼目前的房价过高,未来升值的空间有限。而墨尔本也有完善的城市配套设施,与悉尼相比,墨尔本、布里斯班等人口正快速增长的城市的房价更便宜,反而更具有投资价值。

  房屋售价的数据给了不少投资者信心,但是房屋租金的增长情况却并不乐观。据中介张先生称,悉尼的房租水平并不低,但过去一年的涨幅确实不大。澳大利亚研究机构SQM近日公布的数据显示,过去12个月中,悉尼独栋房屋的租金上涨3.3%,公寓租金则上涨0.5%,其中公寓租金的涨幅甚至低于澳大利亚本身就已经很低的通胀率。

  前述北京中介人士称,澳洲房产租金的回报率确实有所降低,对于想靠租金获得收益的人士来说的确不是一个好消息。她同时称,假如买家在收房时经济上出现问题,无法支付第二笔10%的首付款,那么将无法收回此前支付的第一个10%部分,这对买家来说,也将会是一笔较大的损失。

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澳大利亚的房贷利率

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作者:宇之海
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