楼市调控政策的密集出台,房价的最高点就要过去了吗?

继9月30日至10月7日,北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、南宁、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、惠州,这19个涵盖了一线、二线、三线的城市发布了力度不一的楼市调控政策后,10月8日,南昌也出台了最新的楼市新政,上海则公布了六条措施,遏制房价过快上涨。

  由于楼市调控政策的密集出台,一夜之间,楼市气氛骤然冰冻,成交量出现断崖式下滑。

楼市成交呈断崖式下跌

  北京

  据不完全统计,国庆节期间(10月1日-10月6日),北京楼市日成交量在291套,而在之前的6天(9月25日-9月30日),北京楼市日成交量达到1066套,不足之前成交量的3成。

  深圳

  创下中国楼市上涨之最的深圳楼市,单日成交量甚至达到可怜的个位数。10月1日,深圳楼市成交数据还在246套,10月2日数据降到12套,到10月3日,成交套数仅有8套。

  南京

  在此轮房价上涨中,拔得头筹的二线城市,也从盛夏直接跌入寒冬。

  数据显示,国庆节期间(10月1日-10月6日),南京楼市平均每天成交量在138套,而在国庆节前6天(9月25日-9月30日),这个数据则达到744套,也就是说新政后的成交量不足调控前的2成。值得一提的是,其中10月3日和4日的成交量分别仅有29套,创下近年来的最低纪录。

  杭州

  杭州楼市同样在劫难逃。10月以来,杭州每日新房签约套数已经出现六连降。

  苏州

  苏州10月3日出台新政后,成交均价大幅下跌。

  东莞

  10月6日,东莞发布限购新政。消息传开来,不少销售人员通知购房者前去签约,这也使得6日的签约数据爆棚。数据显示,10月6日东莞新建住宅成交1385套,成交面积16.57万平方米,均价为18297.64元/平方米,成交套数是10月5日的七倍,同时一天的签约也是8月一周签约的量。

  据有关报道,在限购政策出炉之前,东莞网签数据只有600套左右,这意味着有近700套住宅是在政策出炉后赶签的。

  然而,截至7日20点,东莞全市住宅成交量只有164套。

  退单、违约……楼市的另一种“疯狂”!

  一周前,大家都还在抱怨购房难,甚至杭州出现通过打麻将的胜负来决定谁能买房的案例。一周后,情况大逆转。

  业内表示,由于限购限贷的升级,购房门槛提高,让买盘一下子降低了9成,这相当于股市的一次熔断,顶部不放量甚至缩量,让买盘和卖盘无法撮合成交,楼市风险或被延后。

  而这或将带来一次集中的违约潮。显而易见的是,调控的加码,令一些投资客众多的楼盘发生了退筹、退定的现象。

  有开发商在朋友圈感慨,阶段性戏剧又上演了。以前是各种打电话咨询怎么才能买到房,现在都在咨询怎么毁约不买房。

  因受新政影响,购房首付比例调整,不少购房者由于买不起房,不得不面临解约。在限购政策执行日前后,多家楼盘置业顾问接到客户电话,要求退钱。

  南京媒体也报道称,投资客不抢房,改善客群又要开始观望了,部分新盘的客户流失量超过一半。在二手房市场,一些投资客听闻限购令后,立马已经提出了解约的要求,以前的卖方市场一夜之间转变成买方市场,不少卖家已经提出可以降价。

  密集调控政策下房价会降吗?

  密集的楼市调控,让无论是刚需人群还是投资人群,都在问这样一个问题:“房价会降吗?”

  业内专家认为,中国楼市政策的拐点已在今年第四季度正式开启,而市场拐点会在明年,2017年第二季度部分城市或有“量价齐跌”的现象出现。但必须认识到,此类市场拐点是周期性的,而非实质性的下跌。

  地产分析师张大伟认为,“房价不是一直涨的,在2014年、2011年、2008年、2005年房价的确是跌的。如果房价再涨,房地产政策全面回归2014年是可能的。所以投资需求基本已经到变现的时候了。”

  中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示:“本来是明年要买的今年就提早进入市场了,导致了消费的透支,或者提前进入了市场,导致了市场的这种过热。但是销售的最高点,房价的最高点,恐怕已经过去或是快要过去了。”

Tags:
楼市调控政策

版权声明:
作者:宇之海
链接:https://www.yuzhihai.com/43429/
来源:宇之海
文章版权归作者所有,未经允许请勿转载。

THE END
分享
二维码
< <上一篇
下一篇>>